江阴民事纠纷_婚姻家庭法律咨询法律咨询

张家港律师  
江苏润众律师事务所经江苏省**厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
  润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供优质法律服务。
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地址：江苏省苏州市张家港市人民东路11号华昌东方广场F座505室
关于履约保证金的收取主体和收取规范
 表示法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定.
  从表面上看,履约保证金与合同实行密切相关,好像应该由收购人收取,但这是片面的.**收购具有公共方针功能,方针功能的表现应是*、详细的,包括对履约保证金的办理,会集收购组织不能让履约保证金变成收购人手中能够恣意处置中标人的武器.
  其实收购人不恰当地运用履约保证金的情况时有所见,如以履约保证金作为挟制条件,迫使中标人增加或改动部分合同内容,以履约保证金抵合同预付款,合同履行结束后履约保证金迟迟不退还或被占用.
  从这个角度上说,履约保证金应由会集收购组织收取,然后坚持操作的连贯性、一致性,会集收购组织作为中间方,能站在公平立场上正确处理履约问题,一起也便于对收购人与供货商进行有用操控,保护两边的合法权益.
  履约保证金收取规范应该遵从几个准则:
  一是履约保证金的数目要大于合同预付款数目,以躲避可能存在的危险;
  二是履约保证金的数目要与招标保证金持平或稍高,技术含量高、不能按时履约将会给收购人带来巨大损失的项目,要适当进步履约保证金数额;
  三是履约保证金数额的断定要与合同付款条件联系起来,开始想象两者之间应该成反比联系,即分阶段付款条件对供货商有利时,履约保证金应该多收,反之则少收.
【原创文章】
求原房主赔偿损失或退房，而卖方表示房屋过户后自己已经和房屋脱离关系，需张女士风险自担。　　*支招：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。对于张女士如何维权的问题，若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，张女士可以要求补偿;如果房龄较。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不**过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买*二套房时可能交子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为**顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律*支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中较常见的新，处于开发商的保质期内，张女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。　　“阴阳合同”要不得　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。房产赠与张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，还有很多人选择把房产直接写孩子的名字，但是，结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单的事。继承或许是个不错的选择一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！